El euríbor suma una nueva caída y abarata las hipotecas variables en más de 1.500 euros

Esta leve caída, de apenas el 0,062% respecto a abril, supone un alivio para los propietarios con hipoteca variable a quienes este mes les toca revisar su cuota anual. La caída interanual es de medio punto porcentual —pasa del 3,680% al 2,081%— y representa el mayor recorte desde diciembre de 2009. Para una hipoteca media, el abaratamiento será de unos 137 euros al mes, o 1.644 euros al año.

La bajada de los precios de las hipotecas está animando el mercado inmobiliario de compraventa de viviendas, que registra su mayor expansión desde la burbuja del sector. En los primeros tres meses de este año se han registrado más de 180.000 operaciones. En marzo —últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE)— se contabilizaron más de 60.000 operaciones, y las previsiones apuntan a que la tendencia se mantendrá durante todo el ejercicio. Un reciente estudio de CaixaBank Research prevé que podrían alcanzarse las 650.000 operaciones en el conjunto del año, lo que supondría igualar al menos el récord anual de 2022. Este mismo análisis vaticina la concesión de 135.000 visados de obra nueva este año, lo que representaría un 5 % más que en 2024 y la mayor cifra anual desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La bajada del euríbor en mayo se produce justo antes de la reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que se celebrará el próximo jueves, 5 de junio. El mercado da por descontado que la cita se saldará con una nueva rebaja de los tipos de interés de 25 puntos básicos, por lo que el precio del dinero comenzará el verano en el 2%, frente al 2,25% en el que se ha mantenido desde mediados de abril. De cumplirse este pronóstico, sería el octavo movimiento a la baja en un año y el séptimo consecutivo.

Esta decisión podría devolver la relación entre el euríbor y los tipos de interés a su 'normalidad' histórica. Desde la creación de la moneda única en 1999, lo habitual ha sido que el euríbor siga a los tipos del BCE, lo que se traduce en una pequeña prima en los intereses, y no al revés, como ha sucedido en el último año y medio.

Por el momento, el indicador hipotecario ha chocado con el umbral del 2 % y, según los analistas, le costará romperlo. Por primera vez desde diciembre de 2023, la tasa diaria del euríbor a doce meses se ha situado por encima del resto de plazos del índice. En concreto, se ha ubicado en el 2,056%, frente al 2,009% a un mes, al 2,011% a tres meses y al 2,042% a seis meses, lo que refleja que esa línea imaginaria, por ahora, aún no se romperá.